生物多样性和可持续房地产新闻
本页介绍了 Effinature 认证的定价框架和范围，这是在加强 2026 年起适用于环境声明和公共采购的要求的背景下进行的。自 2025 年以来，IRICE 已根据 ISO/IEC 17065 标准认可的认证机构的透明度要求，发布了公开且可验证的定价表。.
1. 基于证据的认证
Effinature是由IRICE颁发的独立生物多样性认证，IRICE是一家根据ISO 17065标准获得认可的组织。它认证房地产或开发项目的实际生态功能：连续性、栖息地、植被、土壤和水资源管理。.
每份证书均基于以下原则：
- 现场审计，
- 独立技术审查
- 受外部控制的认证决定。.
不带任何观点，不带任何偏见，只陈述事实。.
2. 可衡量且透明的成本
自 2025 年 1 月 1 日起，Effinature 定价公开，并在参考文档 FORM_EFNAT_10-A_TARIFICATION_EFFINATURE v25.01 中定义。金额根据客观标准计算：表面积、交付次数和项目类型。.
基本定价表（NCO 和 EVO – 施工/改造）
| 建筑面积（FA） | 基本费用（欧元，不含增值税） |
| ≤ 2,500 平方米 | 7 500 € |
| > 2,500 平方米 | €7,500 + 0.76 × (SDP – 2,500) |
每增加一个交付阶段，总金额将增加 50%。.
住宿量表（HOR）
| 已开发面积（公顷） | 基本费用（欧元，不含增值税） |
| ≤ 1 公顷 | 10 000 € |
| 1公顷以上 | 10,000 欧元 + 1,080 × (SAT – 1) |
每增加一批货物，都遵循同样的原则，即每批货物收取 50% 的费用。.
这些成本低于市场平均水平，同时包含了 ISO 17065 标准要求的所有检查。.
3. 一个结构化且可验证的过程
Effinature认证遵循三个标准化步骤：
- 初步评估——总成本的 50%。.
- 最终评估——25%。.
- 现场合规性检查——每个交付阶段 2,250 欧元。.
每个阶段都对应一次独立且有记录的审核。只有在所有符合性均得到验证后，项目才能获得最终认证。这确保了从许可证申请到交付的全程可追溯性，符合法国《消费者法典》第L.433-1条的规定。.
4. 经济影响有限，但影响持久
平均而言，Effinature认证费用占项目总成本的0.5%。这个较低的比例却能产生显著的效果：
- 植物托盘合理化；
- 清除入侵物种；
- 遵守欧洲生物多样性战略；
- ESG估值和可持续金融。.
Effinature 不会对项目造成负担：它反而会增强项目的可信度，并使其符合监管要求。.
5. 长期延续性：高生态价值（HVE）标准
Effinature现已采用HVE标准进行交付后监测。该系统可确保在项目整个生命周期内维持功能性生物多样性。.
HVE 规模（认证后监测）
| 项目类型 | 注册费（不含增值税） | 初步评估（欧元，不含增值税） | 最终估价（欧元，不含增值税） | 每两年一次的检查（不含增值税） |
| 士官/进化 | 1 100 € | 2 780 € | 1 540 € | 3 160 € |
| 霍尔 | 2 030 € | 3 550 € | 2 220 € | 4 530 € |
这种每两年更新一次的监测，确保了施工阶段所作出的承诺能够长期得到落实。因此，Effinature 成为一种与场地生态实际情况相符的动态认证。.
6. IRICE如何使用资金
捐赠给IRICE的每一欧元都用于质量提升和研究，而非宣传推广。这些资金涵盖：
- 内部质量体系（专职质量经理）
- Cofrac的年度审计
- 监督对 L.433-1 号法规的遵守情况
- 新指标的研究与开发
- 为该领域的利益相关者提供培训和科学传播。.
这种严格的使用确保了认证资金用于能力、验证和透明度，符合 IRICE 的公共利益使命。.
7. 认证：一个精确且定义明确的术语
许多人使用“认证”一词，但并未完全理解其含义。根据法国《消费者法典》第L.433-1条和ISO/IEC 17011标准：
只有获得国家认证机构认可的组织才能称自己为“认证组织”。.
在法国，唯一的权威机构是Cofrac。任何“内部认证”或“网络授权”均不具有法律效力。.
因此，IRICE 是房地产生物多样性领域唯一获得 Cofrac ISO 17065 认证的机构，这使得其证书得到认可、审核和执行。.
8. 完全公正
Effinature 基于三种不同的功能：
- AMO生物多样性合作伙伴：为项目业主提供咨询服务；
- 独立评估员：分析和现场考察；
- IRICE：最终认证决定。.
不允许一人身兼两职。这种严格的职责分离避免了任何利益冲突，确保了绝对的独立性。这是Cofrac体系的基石之一。.
9. 一项开启绿色金融领域的认证
Effinature 已获得 ISO 17065 认证，是一款监管报告工具。它可与以下系统集成：
- CSRD/SFDR义务，
- 绿色融资/绿色基金
- 欧洲分类学标准
- 以及投资者的ESG框架。.
投资基金和金融机构认可 IRICE 为国家认可的值得信赖的第三方。.
10. 透明度，IRICE 的标志。
IRICE是业内为数不多公开完整认证费用表的机构之一。这种价格透明度直接源于认证本身：它证明了IRICE的商业模式公平、可审计且可持续。.
每一项认证都为证明、研究和信任提供资金。.
11. 结论
Effinature 是一项获得认可、可审计且易于获取的公共利益认证。其费用透明，资金来源可追溯，独立性得到保障。.
提供证据的成本很低，而缺乏证据的代价却很高。.
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