生物多样性和可持续房地产新闻
IRICE发布简短的内容,旨在帮助房地产项目融入生物多样性:包括痛点、工具和具体措施。来自实地的循证反馈有助于将生物多样性转化为优势,而非制约因素。.
在许多私人项目中,项目在提交给外部机构评估之前,会先由顾问、评估人员或内部网络进行“预评估”。这种结构无法保证公正性,因为证据的产生和核实都是在封闭的系统内进行的。独立的评估需要严格的角色分离和具有公认资质的第三方机构。
1. 预评估对决策有直接影响。
在自管理系统中,顺序通常如下:
- 网络利益相关者正在支持该项目;
- 他参与证据的收集和制作;
- 他准备一份初步文件或初步评估报告;
- 他将信息传递给评估人员;
- 然后采用相同的方法处理该案件。
该组织产生了结构性影响:
- 该项目以内部共识为指导。
- 该文件已根据网络规则进行了优化。
- 证据的准备目标是事先已知的符合性。
结果:
评估已不再独立。
2. 引入分包商并不能产生独立的第三方。
一些私人项目涉及外部“评估”机构。但这些参与者:
- 应用设计师的方法,
- 遵循他的解读,
- 不控制治理
- 他们没有资格认证这种方法。
- 并非独立于系统之外,
- 没有公正决策的授权。
它们的作用是:
- 供应商
- 操作员
- 内部控制方,而非独立第三方。
该机构不具备ISO认证机构的法律地位。
这是分包,不是独立运营。
3. 参与式担保计划(PGS)并非第三方评估
SGP 的依据是:
- 同行评审
- 社区评估
- 内部合法性,
- 网络共识。
该型号:
- 并非独立存在,
- 不具有强制执行力。
- 不具备认证资格,
- 与公共政策不符,
- 机构投资者无法使用。
SGP 是一种内部凝聚力机制,而不是公正的评估。
4. 自我评估 + 内部预评估 = 缺乏公正性
在这些系统中,陪同人员:
- 优化项目,
- 设计协助
- 准备证据。
- 选择要提供的物品,
- 这会影响人们对这些标准的解读。
然后,评估者(外部或内部)会收到一个已经由网络定向的文件。
中立性丧失:
- 证据并非独立来源。
- 解释是预先设定的。
- 预计会遵守规定。
- 分析不再免费。
这与第三方评估的要求完全相反。
5. 为什么该模型与 ISO 17065 不兼容?
ISO 17065 要求:
- 评估的独立性,
- 过程的公正性,
- 缺乏双重角色,
- 独立治理
- 公正的决定
- 由国家认证机构监管。
图示:
在封闭系统中,支持 → 预评估 → 评估 → 决策
强奸:
- 独立,
- 公正性,
- 证据的可追溯性,
- 角色分离
- 决策中立性。
结果 :
该设备不符合认证标准。
6. 如果没有独立的第三方,该证据在制度上是不被采纳的。
欧洲相关要求(CSRD、分类法、SFDR)要求:
- 一份经过审计的证据
- 独立的第三方
- 不受外界影响的治理
- 可由公共机构验证的方法。
内部预评估:
- 指导证据的呈现,
- 消除中立性,
- 妨碍公正核实
- 这使得数据不适合纳入ESG融资体系。
项目业主、地方政府和投资者都不能依赖它。
7. 独立模型:证据的产生与评估相分离
IRICE的结构完全符合机构预期:
生物多样性合作伙伴
→ 陪同 → 准备证据 → 记录 → 从不评估。
IRICE评估员
→ 检查 → 控制 → 应用 ISO 程序 → 绝不随行。
IRICE 决定
→ 被独立实体接管。
结果 :
支持≠评估≠决策→可证明的公正性。
结论
自我评估和内部预评估并不能取代独立的第三方。无论是评估人员、内部网络、外部服务提供商还是参与式保障体系,证据仍然在体系内产生并经过预验证。
只有严格按照 ISO 要求将支持、评估和决策分开,才能保证评估的公正性、可认可性和机构可接受性。
