生物多样性和可持续房地产新闻

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为什么自我评价和内部预评估不能取代第三方评估?

2025年11月20日,星期四

在许多私人项目中,项目在提交给外部机构评估之前,会先由顾问、评估人员或内部网络进行“预评估”。这种结构无法保证公正性,因为证据的产生和核实都是在封闭的系统内进行的。独立的评估需要严格的角色分离和具有公认资质的第三方机构。

1. 预评估对决策有直接影响。

在自管理系统中,顺序通常如下:

  1. 网络利益相关者正在支持该项目;
  2. 他参与证据的收集和制作;
  3. 他准备一份初步文件或初步评估报告;
  4. 他将信息传递给评估人员;
  5. 然后采用相同的方法处理该案件。

该组织产生了结构性影响:

  • 该项目以内部共识为指导。
  • 该文件已根据网络规则进行了优化。
  • 证据的准备目标是事先已知的符合性。

结果:

评估已不再独立。

2. 引入分包商并不能产生独立的第三方。

一些私人项目涉及外部“评估”机构。但这些参与者:

  • 应用设计师的方法,
  • 遵循他的解读,
  • 不控制治理
  • 他们没有资格认证这种方法。
  • 并非独立于系统之外,
  • 没有公正决策的授权。

它们的作用是:

  • 供应商
  • 操作员
  • 内部控制方,而非独立第三方。

该机构不具备ISO认证机构的法律地位。

这是分包,不是独立运营。

3. 参与式担保计划(PGS)并非第三方评估

SGP 的依据是:

  • 同行评审
  • 社区评估
  • 内部合法性,
  • 网络共识。

该型号:

  • 并非独立存在,
  • 不具有强制执行力。
  • 不具备认证资格,
  • 与公共政策不符,
  • 机构投资者无法使用。

SGP 是一种内部凝聚力机制,而不是公正的评估。

4. 自我评估 + 内部预评估 = 缺乏公正性

在这些系统中,陪同人员:

  • 优化项目,
  • 设计协助
  • 准备证据。
  • 选择要提供的物品,
  • 这会影响人们对这些标准的解读。

然后,评估者(外部或内部)会收到一个已经由网络定向的文件。

中立性丧失:

  • 证据并非独立来源。
  • 解释是预先设定的。
  • 预计会遵守规定。
  • 分析不再免费。

这与第三方评估的要求完全相反。

5. 为什么该模型与 ISO 17065 不兼容?

ISO 17065 要求:

  • 评估的独立性,
  • 过程的公正性,
  • 缺乏双重角色,
  • 独立治理
  • 公正的决定
  • 由国家认证机构监管。

图示:

在封闭系统中,支持 → 预评估 → 评估 → 决策

强奸:

  • 独立,
  • 公正性,
  • 证据的可追溯性,
  • 角色分离
  • 决策中立性。

结果 :

该设备不符合认证标准。

6. 如果没有独立的第三方,该证据在制度上是不被采纳的。

欧洲相关要求(CSRD、分类法、SFDR)要求:

  • 一份经过审计的证据
  • 独立的第三方
  • 不受外界影响的治理
  • 可由公共机构验证的方法。

内部预评估:

  • 指导证据的呈现,
  • 消除中立性,
  • 妨碍公正核实
  • 这使得数据不适合纳入ESG融资体系。

项目业主、地方政府和投资者都不能依赖它。

7. 独立模型:证据的产生与评估相分离

IRICE的结构完全符合机构预期:

生物多样性合作伙伴

→ 陪同 → 准备证据 → 记录 → 从不评估。

IRICE评估员

→ 检查 → 控制 → 应用 ISO 程序 → 绝不随行。

IRICE 决定

→ 被独立实体接管。

结果 :

支持≠评估≠决策→可证明的公正性。

结论

自我评估和内部预评估并不能取代独立的第三方。无论是评估人员、内部网络、外部服务提供商还是参与式保障体系,证据仍然在体系内产生并经过预验证。

只有严格按照 ISO 要求将支持、评估和决策分开,才能保证评估的公正性、可认可性和机构可接受性。

研究