1. 为什么这个问题会成为核心问题

生物多样性如今已成为项目业主、地方政府和投资者的一项关键考量因素。在欧洲分类体系、消费者标准与法规 (CSRD)、环境、社会和治理 (ESG) 要求以及公共政策的共同作用下，房地产项目必须可靠地证明其环境绩效。.

然而，市场依然呈现出高度异质性：内部评分、行业标签、生态评估、自愿承诺、认证……

这些工具并非都是同一类型。.

混淆它们会使人面临漂绿、方法错误和信息不足的决策等风险。.

IRICE 分类法提供了一个清晰的框架。.

2. IRICE 三联画：三个家庭，三窝幼崽

IRICE 将市场可读性结构划分为三个基本类别：

1）声明式标签

• 目标：提高意识、参与度和欣赏度。.
• 方法：评分、可选标准、定性方法。.
• 范围：沟通和动员。.
• 通用示例：生物多样性倡议的标签。.

它们有助于提供初步动力，但不能构成独立的证据。.

2）结构化的自愿方法

• 目标：为组织或项目的行动制定框架。.
• 方法：内部框架、章程、方法论承诺。.
• 范围：运营一致性，持续改进。.

它们规范了实践，但并未产生可强制执行的决定。.

3）循证评估工具

• 目的：衡量实际生态绩效。.
• 方法：可测量的指标、可验证的数据、实地观察。.
• 范围：为公共和私人决策提供信息。.
• 例如：IRICE 运营的生物多样性绩效评分 (BPS)。.

这些工具提供独立分析，这对确保ESG决策至关重要。.

3. 生物多样性绩效评分（BPS）：衡量实际绩效

BPS 的设计旨在满足一个简单的要求：提供可靠、可重复和中立的生态测量，从设计到操作均可使用。.

该分析围绕五个生态领域展开：

1. 土壤保护
2. 植物遗产开发
3. 支持野生动物保护
4. 减少项目的影响，
5. 可持续生态管理。.

每个主题都被细分为可衡量的指标（例如土壤活力、连通性、植物多样性、暗网络、水文等）。最终结果是一个基于证据的0到100分的分数。.

这为何会改变一切：

• 数据可核实。.
• 该分析结果可重复验证。.
• 研究结果可用于公共政策制定。.
• 它符合经认可的 Effinature 认证标准。.

BPS既不是标签也不是承诺：它是一种衡量工具。.

4. 标签和评分：为什么它们不能满足相同的需求

在房地产项目中，自行贴上的标签可能有助于：

• 提高团队内部的意识，
• 为了鼓励动员，
• 构建教学方法。.

但他们不允许：

• 证明某项表现，
• 为了满足监管要求，
• 提供可验证的ESG报告，
• 保证评估的独立性。.

因此，它们的功能是互补的，永远不能与 BPS 等测量工具相比较。.

5. 独立性：对公共和金融参与者而言至关重要

《消费者法典》、《共同体声明条例》和欧洲关于环境声明的立法都重申了一个简单的要求：

环境绩效必须基于独立、可验证和有据可查的评估。.

这不包括：

• 自我声明，
• 对内部工具进行了部分审计。
• 基于自我评估的方法。.

BPS通过提供以下服务来满足这些期望：

• 客观指标，
• 外部验证
• 证据完全可追溯。.

这种严谨性正是当今投资者、房东和社区所追求的。.

6. 如何选择诊断、标签和评分？

提高意识并推广一种方法 → 自我声明的标签。.

构建内部生物多样性政策 → 采取自愿性方法。.

为了衡量、验证和为决策提供信息 → 像 BPS 这样的循证工具。.

这三个层次相辅相成，但各自扮演着特定的角色。混淆它们会导致不恰当的评估或削弱决策的有效性。.

结论：测量无误差

房地产生物多样性评估围绕着一个日益增长的要求展开：从意图到证据。.

标签、自愿性倡议和独立分析各自发挥着重要作用，但它们并不能满足相同的需求。生物多样性绩效评分提供了一个可衡量、可验证和可复制的框架，这对于确保项目顺利进行、为公共政策提供信息以及满足环境、社会和治理 (ESG) 要求至关重要。.

因此，它成为希望长期将生物多样性纳入考量的行动者的可靠基准，使他们能够根据真实数据而不是意图声明来制定战略。.

了解更多信息： https://irice-certification.com/label-biodiversity-performance-score-bps