生物多样性主张和负责任的沟通
适用于房地产项目的欧盟框架 2024/825
指令 (EU) 2024/825 从根本上改变了在房地产项目沟通中使用环境方法的方式。.
问题不再仅仅局限于所宣称的环境绩效，还在于向消费者作出的环境声明是否符合法律规定。本页面旨在为项目业主、开发商和投资者在沟通中运用生物多样性方法提供一个清晰、实用且合法的框架。.
指令 (EU) 2024/825 从根本上改变了在房地产项目沟通中使用环境方法的方式。.
问题不再仅仅局限于所宣称的环境绩效，还在于向消费者作出的环境声明是否符合法律规定。本页面旨在为项目业主、开发商和投资者在沟通中运用生物多样性方法提供一个清晰、实用且合法的框架。.
为什么问题不再是生物多样性，而是指控？
欧盟指令 2024/825，即“赋予消费者绿色转型权力”，加强了打击与环境声明相关的误导性商业行为的力度。.
它并不评判项目本身的生态质量，
而是规定在向公众传递环境信息时，可以陈述哪些内容、如何陈述以及依据何种证据。
而是规定在向公众传递环境信息时，可以陈述哪些内容、如何陈述以及依据何种证据。
法律风险产生于以下情况：
- 这种方法被宣传为一种全面的保障。
- 演出效果被过度解读，超出了其实际范围。
- 或者说，质量标志被误认为是官方认证，而实际上并非如此。.
生物多样性传播方法类型学
并非所有生物多样性倡议在环境声明的要求方面都相同。.
显示标签
这些标签反映了一种自愿的承诺或方法论取向。.
它们本身并不构成具有法律约束力的环境绩效证明。它们可用于宣传传播，但须遵守以下条件：
清晰地展现它们的性质，
- 由于不存在与认证混淆的问题，
- 并且没有提出全球性或绝对性的指控。.
评估和诊断工具
评估工具可以帮助我们分析初始状态、比较不同方案或为决策提供信息。.
他们 ：
- 不构成认证
- 不保证结果
- 不能单独作为向消费者提出环境声明的依据。.
结构化且可执行的认证
认证依据如下：
- 一个正式的参考框架，
- 有据可查的评估过程
- 可衡量和可验证的证据，
- 由独立的第三方进行审计。.
认证允许你说什么（以及不允许说什么）
环境认证可作为以下事项的基础：
- 仅限于特定范围的声明
- 客观表现，
- 符合既定标准，并能得到证明。.
- 通用声明（“示范性的”、“中性的”、“环境友好型的”）
- 将推断推广至整个项目或区域，
- 隐含的总体或永久性利益承诺。.
已识别的常见沟通错误
以下做法直接使个人面临指令 2024/825 所定义的“漂绿”风险：
- 将标签作为官方认证提交，
- 在缺乏可获取指标的情况下讨论整体绩效，
- 将分数或评级作为结果的保证，
- 未具体说明涵盖的阶段（设计、实施、运行）
- 混淆意图、手段和结果。.
IRICE如何构建环境证据
IRICE 的系统构建围绕着以下两点的明确区分展开：
- 决策支持工具，旨在为上游决策提供信息，
- 认证基于可衡量、可验证和可重复的证据。
- 确保环境索赔安全，
- 为避免任何过度解读，
- 为了保护项目发起人免受法律和声誉风险的影响，
- 使沟通内容符合欧洲关于公平信息的要求。.
需要记住的关键点
2024/825 号指令并未对生物多样性倡议提出质疑。.
它们的商业用途
施加了一种。合规性并非基于讨论，而是基于：
施加了一种。合规性并非基于讨论，而是基于：
- 该方法的真正本质，
- 证据的质量，
- 界限的清晰度，
- 以及对公众的透明度。.
常见问题解答 - 生物多样性声明和欧盟指令 2024/825
2024/825 号指令是否禁止使用生物多样性标签？
不。
该指令并未禁止环境标签或倡议，
而是规范其商业用途，以避免对其性质、范围和验证级别产生任何混淆。
该指令并未禁止环境标签或倡议，
而是规范其商业用途，以避免对其性质、范围和验证级别产生任何混淆。
该指令所指的环境诉求是什么？
任何明示或暗示某个项目、建筑或运营活动能够带来环境效益或减少对生物多样性影响的声明，均属于此类。这包括：
- 商业文本，
- 视觉效果，
- 标志，
- 这些口号，
- 以及间接引用。.
获得认证是否可以做出任何声明？
不。
认证仅允许您 提出相称的指控严格限制：
认证仅允许您 提出相称的指控严格限制：
- 在评估范围内，
- 在相关阶段，
- 符合实际审核标准。.
我们能否就生物多样性评估工具进行交流？
是的，前提是：
- 明确说明这是一个决策工具，
- 不要将其作为性能保证，
- 不要将其作为指控消费者的唯一证据。.
为什么仿制药索赔存在风险？
诸如“对生物多样性友好”、“中立”或“模范”之类的说法：
- 无法衡量，
- 无法核实。
- 他们没有具体说明周长。.
哪些证据必须公开？
必须提供以下信息：
- 该方法的具体性质，
- 所使用的参考框架
- 覆盖区域，
- 第三方控制的存在，
- 明确界定保障范围的界限。.
获得认证是否可以做出任何声明？
不。
认证仅允许您 提出相称的指控严格限制：
认证仅允许您 提出相称的指控严格限制：
- 在评估范围内，
- 在相关阶段，
- 符合实际审核标准。.
我们能否就生物多样性评估工具进行交流？
是的，前提是：
- 明确说明这是一个决策工具，
- 不要将其作为性能保证，
- 不要将其作为指控消费者的唯一证据。.
为什么仿制药索赔存在风险？
诸如“对生物多样性友好”、“中立”或“模范”之类的说法：
- 无法衡量，
- 无法核实。
- 他们没有具体说明周长。.
哪些证据必须公开？
必须提供以下信息：
- 该方法的具体性质，
- 所使用的参考框架
- 覆盖区域，
- 第三方控制的存在，
- 明确界定保障范围的界限。.
该指令是否适用于开发商和房东？
是的。.
一旦环境沟通问题得到解决：
一旦环境沟通问题得到解决：
- 对买家而言，
- 对租户而言，
- 或者对被视为消费者的投资者而言，
良好的环保意愿就足够了吗？
不。
该指令的理由完全基于以下几点：
该指令的理由完全基于以下几点：
- 对公众的影响
- 信息清晰度
- 可验证性。.
我们如何才能切实降低“漂绿”的风险？
通过系统地应用以下原则：
- 为了准确描述所采用的方法，
- 避免做出过于笼统的承诺。
- 记录证据，
- 为了明确界限，
- 使论述与实际表现保持一致。.
结构化认证如何降低这种风险？
结构化认证：
- 制定了一套框架，
- 记录证据，
- 限制解释
- 并为沟通提供法律框架。.
IRICE 就 2024/825 提出了什么理由？
明确区分：
- 这属于决策支持范畴，
- 以及什么构成可采纳的证据。.
操作结论
欧盟指令 2024/825 并未惩罚环境雄心。.
它会惩罚不精确、夸大和混乱。预见到它的应用意味着如今的沟通结构应基于以下几点：
它会惩罚不精确、夸大和混乱。预见到它的应用意味着如今的沟通结构应基于以下几点：
- 清晰的分类，
- 可核实的证据
- 并明确承认了局限性。.